Les constructeurs résidentiels revoient leurs pronostics à la baisse
Après moins de cinq mois, les prévisions de mises en chantier provinciales sont révisées à la baisse autour de 40 000 unités pour 2023. Cela représente un repli de l’ordre de 30% par rapport à 2022, selon une récente analyse économique dévoilée par l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ).
Il s’agirait d’un creux de sept ans et du plus fort recul depuis 1995. Tous les types de propriétés seront touchés d’après la Mise à jour des prévisions provinciales 2023-2024 du secteur de la construction et de la rénovation résidentielles au Québec.
«En raison d’un début d’année décevant, des coûts de construction encore élevés et des baisses de taux d’intérêt qui se font toujours attendre, il y avait lieu de revoir à la baisse nos prédictions. Et ce, tant pour cette année que pour l’an prochain. Le recul de l’activité sera beaucoup plus sévère du côté des mises en chantier, qui sont particulièrement sensibles aux coûts de financement», observe Paul Cardinal, directeur du service économique à l’APCHQ.
Ainsi, environ 8000 fondations de maisons unifamiliales seront coulées en 2023 (-23%) dans les centres urbains de la province, soit un nouveau creux historique. La copropriété enregistrera quant à elle son plus faible volume de construction en plus de deux décennies, avec seulement 6000 mises en chantier cette année (-14%). Finalement, c’est le segment des immeubles locatifs qui écopera le plus, alors qu’on anticipe une baisse de 40% des mises en chantier en 2023. Rien pour atténuer la pénurie de logements.
«Le vieillissement de la population, la difficulté d’accéder à la propriété et, surtout, l’explosion du solde migratoire stimuleront comme jamais auparavant la demande pour des appartements. Toutefois, la hausse récente des coûts de financement a fortement miné la rentabilité de plusieurs projets d’immeubles locatifs qui sont demeurés dans les cartons. Ainsi, selon nos prévisions, la crise du logement n’est malheureusement pas près de se résorber», indique M. Cardinal.
Rénovation aussi plombée
En ce qui a trait aux dépenses en rénovation résidentielle, affectées aussi par la hausse des taux d’intérêt, le coût élevé des matériaux et l’incertitude économique, elles se replieront à quelque 21,5G$ en 2023. Il s’agit d’une diminution de 10% sur 2022.
«Pour ceux qui n’ont pas besoin de financer leurs travaux, il y a néanmoins quelques bonnes nouvelles. De manière générale, le prix de plusieurs matériaux de construction semble se stabiliser, les problèmes d’approvisionnement sont pratiquement chose du passé et les entrepreneurs retrouvent un peu de disponibilité», signale M. Cardinal.
Légère embellie en 2024
Selon les prévisions de l’APCHQ, puisque l’inflation demeure encore de la cible de 2%, la Banque du Canada ne devrait pas abaisser son taux directeur avant le début de 2024. Toutefois, une baisse graduelle des taux hypothécaires fixes à cinq ans s’amorcera dès l’automne 2023, au fur et à mesure que les anticipations d’inflation diminueront de manière durable. Ceci redonnera un peu d’élan au marché immobilier ainsi qu’à la construction et à la rénovation résidentielles.
L’APCHQ s’attend à voir lever de terre 46 000 nouvelles habitations au Québec en 2024, soit un regain de 15% par rapport à 2023. Les augmentations seront de 13% pour la maison unifamiliale (9000 unités), de 17% pour la copropriété (7000 unités) et de 16% pour les logements locatifs (21 500 unités).
«Le rythme des mises en chantier cette année et l’an prochain sera nettement insuffisant pour combler la demande. De sorte que le déficit d’habitations continuera de se creuser. Il est impératif de trouver des solutions pour accélérer la construction résidentielle, afin que tous aient un toit à un prix raisonnable», plaide M. Cardinal.
Au chapitre des dépenses en rénovation, elles retrouveront le chemin de la croissance en 2024, à hauteur de 5%, pour atteindre 22,5G$. Les ménages québécois qui envisagent d’effectuer des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique pourront continuer de bénéficier de l’aide financière de certains programmes gouvernementaux.
