Marché immobilier de la région de Québec — Mai 2026

Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec confirme sa vitalité en mai 2026, avec 964 transactions résidentielles enregistrées, soit une hausse de 5% par rapport à mai 2025. Ce regain d’activité survient après un mois d’avril en repli, et s’inscrit dans un contexte où l’offre est encore structurellement insuffisante. La capitale nationale continue de s’imposer comme l’un des marchés immobiliers les plus robustes du Québec.

Les ventes résidentielles

Les maisons unifamiliales dominent largement l’activité transactionnelle avec 590 ventes enregistrées en mai, confirmant leur statut de choix privilégié des acheteurs de la région. Du côté des copropriétés, 276 transactions ont été conclues, tandis que le segment des plex affiche 98 ventes, un bond notable par rapport aux 74 enregistrées en avril. Ce rebond généralisé contraste avec le recul observé le mois précédent, où les trois catégories de propriétés avaient toutes affiché des baisses allant de 6% à 8% sur un an.

Évolution des prix

Les prix médians progressent de façon soutenue dans toutes les catégories en mai 2026, avec toutefois des dynamiques contrastées selon le type de propriété. La maison unifamiliale se négocie à un prix médian de 470 000$, en hausse de 4% sur un an, tandis que la copropriété affiche 330 000$, soit une progression de 6%. C’est toutefois le segment des plex qui se distingue le plus nettement, avec un prix médian atteignant 575 000$, en bond de 13% sur un an, reflétant un intérêt marqué des investisseurs pour ce type d’actif dans un contexte locatif tendu.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible sur Centris atteint 2240 propriétés inscrites en vigueur en mai, une légère progression par rapport aux 2204 d’avril, mais qui reste bien en deçà des niveaux historiques, confirmant une pénurie structurelle persistante dans le marché de la région de Québec. Les nouvelles inscriptions, au nombre de 1251 ce mois-ci, sont en recul par rapport aux 1386 d’avril et surtout aux 1458 de mars, suggérant un essoufflement de l’afflux de nouveaux vendeurs à l’approche de l’été. Les délais de vente s’établissent à 20 jours tant pour les unifamiliales que pour les copropriétés, un indicateur qui témoigne d’un marché encore clairement favorable aux vendeurs.

Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026

En perspective

En comparant les derniers mois, le marché de Québec dessine une trajectoire en dents de scie, mais globalement haussière si on tient compte de la diminution normale des ventes à l’approche de l’été: mars 2026 avait enregistré 1102 ventes (+8%), avant qu’avril ne marque un recul à 1006 transactions (-7%), et que mai ne reprenne de la vigueur avec 964 ventes mais à +5% sur un an. Le prix médian des unifamiliales a toutefois légèrement reculé depuis le sommet de 486 000$ en avril pour revenir à 470 000$ en mai, un ajustement saisonnier qui ne remet pas en cause la tendance haussière de fond. Le segment des plex, lui, affiche une progression ininterrompue de 517 500$ en mars à 575 000$ en mai, signe d’un engouement durable pour l’investissement locatif dans la région.

Le marché immobilier de la région de Québec termine le mois de mai 2026 dans une position de force, porté par une demande résiliente et des conditions de financement qui demeurent favorables à l’achat. La persistance d’un inventaire insuffisant continuera vraisemblablement à exercer une pression à la hausse sur les prix, en particulier pour les plex et les unifamiliales situées dans les secteurs prisés. Acheteurs comme vendeurs devront naviguer dans un marché où la rapidité d’action et la préparation financière restent des atouts déterminants.

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