Marché immobilier Périphérie Nord de Québec — Août 2026

Le marché immobilier de la Périphérie Nord de Québec amorce la fin de l’été 2026 sur une note intéressante: les ventes résidentielles reculent de 26% en août par rapport à la même période l’an dernier, alors même que les prix des maisons unifamiliales grimpent de 19%. Ce paradoxe révèle un marché encore recherché par les acheteurs qui sont prêts à payer pour une maison qui coche le plus de cases.

Les ventes résidentielles

Au total, 69 transactions ont été conclues en août 2026 dans la Périphérie Nord de Québec, un repli significatif de 26% comparativement à août 2025. La maison unifamiliale demeure le segment moteur avec 57 ventes, bien qu’elle accuse elle aussi un recul de 32% sur un an. Du côté de la copropriété, 12 transactions ont été enregistrées, soit une diminution de seulement 2 transactions par rapport à juillet 2026, mais une hausse de 7% comparativement à août dernier. Le segment des plex n’avait aucune vente en août 2026, dans la continuité de juillet qui n’en comptait que deux. Le faible volume de transactions dans les segments des copropriétés et des plex invite toutefois à interpréter ces variations avec prudence.

Évolution des prix

Malgré la baisse du volume de transactions, les prix résistent fortement et progressent même à un rythme soutenu. Pour mettre les chiffres qui suivent en contexte, le prix médian d’une maison unifamiliale dans l’ensemble de la RMR de Québec s’élevait à environ 260 000$ avant la pandémie. Le prix médian d’une maison unifamiliale s’établit à 560 000$ en août 2026, soit une hausse remarquable de 19% par rapport à août 2025. Le prix d’une unifamiliale se maintenait au-dessus du seuil des 500 000$ en avril et mai, ainsi qu’en juillet et août. Cette évolution dessine une courbe en U, dont le creux a été enregistré au mois de juin avec un prix médian de 497 000$. Reste à voir si les prix poursuivront cette trajectoire d’appréciation au cours du mois de septembre. Les données sur les condominiums et les plex demeurent insuffisantes pour établir des médianes fiables ce mois-ci.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible totalise 381 inscriptions en vigueur, en légère augmentation par rapport aux 346 propriétés actives recensées en juillet, ce qui traduit une accumulation graduelle de l’offre sur le territoire. Les nouvelles inscriptions s’élèvent à 127 en août, en hausse par rapport aux 106 enregistrées le mois précédent, signalant que davantage de propriétaires choisissent de mettre leur bien sur le marché en cette fin d’été. Le cumul annuel de l’inventaire pour la région ne progresse que de 8%, et comparativement au niveau d’inventaire d’août 2024 qui comptait 525 inscriptions en vigueur, le marché demeure dans une situation de manque d’inventaire. Côté délais, les maisons unifamiliales se vendent en moyenne en 39 jours, soit 4 jours de moins qu’en août 2025, une donnée qui témoigne d’une demande encore bien présente malgré le ralentissement global du volume.

Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026

En perspective

En regardant les six derniers mois, la Périphérie Nord de Québec avait enregistré des volumes nettement plus élevés au printemps, avec 120 ventes en avril et 119 en juin, ce dernier mois ayant même affiché une progression de 32% sur un an. Depuis, le marché a décéléré de manière constante, passant à 79 ventes en juillet puis à 69 en août, confirmant un ralentissement estival. Par ailleurs, le prix médian de 560 000$ d’août s’inscrit dans une fourchette très serrée par rapport au sommet d’avril, ce qui indique que les prix se stabilisent à un plateau élevé plutôt qu’ils ne s’emballent davantage.

La Périphérie Nord de Québec présente en août 2026 le visage d’un marché en transition: les volumes reculent sous l’effet de la prudence des acheteurs et d’une offre encore insuffisante pour satisfaire pleinement la demande, mais les prix se maintiennent à des niveaux historiquement élevés. À l’approche de l’automne, la hausse des nouvelles inscriptions pourrait offrir un peu plus de choix aux acheteurs et contribuer à un meilleur équilibre. Les prochains mois seront déterminants pour savoir si ce plateau de prix tient ou si le ralentissement des ventes finit par exercer une pression à la baisse sur les valeurs.

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