Marché immobilier de la région de Québec — Avril 2026

Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec affiche un mois d’avril 2026 en deux volets : si les ventes reculent de 7 % par rapport à avril 2025, les prix, eux, continuent leur ascension soutenue dans tous les segments. Avec 1 006 transactions résidentielles conclues en avril, le marché de la capitale affiche une nouvelle tendance — moins d’acheteurs qui concluent des transactions, mais à des prix toujours plus élevés. Un paradoxe qui illustre la pression persistante créée par une offre encore insuffisante et une demande qui ne se tarit pas.

Les ventes résidentielles

Au total, 1 006 propriétés ont changé de mains en avril 2026 dans la RMR de Québec, en recul de 7 % comparativement à avril 2025. Les maisons unifamiliales dominent largement le portrait avec 625 ventes, suivies des copropriétés avec 307 transactions et des plex, plus discrets, à 74 unités vendues. Ce repli du volume s’inscrit dans un contexte où les acheteurs, bien que présents, composent avec des prix en forte progression et une offre disponible encore limitée malgré une bonne amélioration.

Évolution des prix

Les prix médians poursuivent leur ascension tous azimuts en avril 2026. La maison unifamiliale se négocie désormais à un prix médian de 486 000 $, en hausse de 8 % sur un an, tandis que la copropriété atteint 342 000 $, soit une progression de 10 %. C’est toutefois le segment des plex — ces immeubles de deux à cinq logements prisés des investisseurs — qui affiche la plus forte appréciation avec un prix médian de 565 000 $, en bond de 13 % sur un an, confirmant l’intérêt croissant pour ce type de produit dans la capitale.

Offre sur le marché

Le portrait de l’offre demeure préoccupant pour les acheteurs : on recensait 2 204 inscriptions en vigueur en avril 2026, une légère hausse par rapport aux 2 051 de mars, et 1 386 nouvelles inscriptions ont été ajoutées au marché durant le mois. Si ces chiffres laissent entrevoir un timide rééquilibrage, les délais de vente restent extrêmement serrés : une maison unifamiliale se vend en moyenne en seulement 15 jours, tandis que les copropriétés trouvent preneurs en 19 jours, signe que la pression de la demande reste bien présente malgré le recul du volume.

Évolution prix médian unifamiliale — Avril 2026

En perspective

En comparaison avec mars 2026, qui avait enregistré 1 102 transactions — une performance en hausse de 8 % sur un an —, avril marque un coup de frein notable, habituel en raison des variations saisonnières et de l’incertitude économique ambiante. Les prix médians progressent néanmoins de manière continue : l’unifamiliale gagnait déjà 13 % en février 2026, et les copropriétés affichaient +10 % — des tendances qui se maintiennent, voire se consolident en avril. Depuis plus de deux ans, l’offre en inventaire dans la RMR de Québec s’est contractée de façon quasi ininterrompue, atteignant des creux historiques en début d’année 2026, une dynamique qui continue de soutenir les prix malgré le recul des transactions et l’augmentation récente de l’offre.

Le marché immobilier de la RMR de Québec reste fondamentalement un marché de vendeurs : malgré un léger repli du nombre de transactions, la rareté des propriétés disponibles continue d’alimenter une croissance des prix parmi les plus fortes au Canada. Pour les acheteurs, la fenêtre d’action demeure étroite — les biens bien positionnés partent en deux à trois semaines —, ce qui laisse peu de place à l’hésitation. À moins d’une croissance soutenue de l’offre sur plusieurs mois ou d’un choc économique majeur, le marché restera en déséquilibre, à la faveur des vendeurs.

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