Achat vs location? Les propriétaires sortent majoritairement gagnants
ANALYSE. Une récente étude de Royal LePage confirme qu’il est plus avantageux dans 91% des cas d’acheter une maison que de louer à long terme au Canada. Les scénarios observés supposent que les propriétaires sont des premiers accédants qui versent une mise de fonds initiale de 20%.
«La majorité des projections montrent que les avantages financiers de l’achat d’une propriété augmentent sur la ligne du temps. Même avec des calculs conservateurs, le retour sur le capital investi sera le plus souvent supérieur pour la personne qui achète que celle qui loue», affirme Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage pour la région du Québec.
De surcroît, le prix des propriétés au pays a été en croissance, de légère à forte, au cours de la majeure partie de la dernière décennie. Et lors des périodes de correction du marché, les creux n’ont jamais duré plus d’une année et demie.
Certes, les coûts mensuels totaux associés à la possession d’un logement s’avèrent plus élevés que ceux de la location. Par contre, la composante du capital accumulé via les paiements hypothécaires devient une forme d’épargne forcée. De plus, les intérêts versés diminuent graduellement sur la durée du prêt, augmentant le montant de l’épargne chaque mois.
«Bien que la pénurie d’inventaires ait poussé les prix à la hausse de façon considérable, ceux qui accèdent à la propriété bénéficient de gains plus importants. Particulièrement sur le long terme», précise M. St-Pierre. Il ajoute que les paliers de gouvernement doivent prioriser la création de logements, pour réduire la pression à la hausse sur les prix et maximiser l’accès à la propriété.
Économie de 769$
Dans 253 des 278 cas étudiés (91%), le coût net de possession (coût de possession moins l’épargne constituée par le remboursement du capital) est inférieur au coût de location. En date de la fin de 2021, les coûts nets de possession d’une propriété étaient en moyenne d’environ 769$ moins dispendieux que ceux inhérents à la location pour un logement similaire. Dans le rapport, on appelle ce facteur «l’avantage de l’accession à la propriété».
«Cependant, les avantages d’être propriétaire ne sont pas que pécuniaires, relativise M. St-Pierre. Le fait d’avoir un espace pour soi et sa famille vient avec une sécurité, la possibilité de choisir la vocation des pièces ou de l’immeuble et la liberté de pouvoir personnaliser et améliorer sa résidence pour l’adapter à son mode de vie. Tous ces facteurs ont d’ailleurs influencé l’achat de propriétés durant la pandémie de Covid-19.»
