Marché immobilier de la région de Québec — Juillet 2026

Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec amorce l’été 2026 sur une note plus calme : 709 transactions ont été conclues en juillet, soit un recul de 4% par rapport au même mois l’an dernier. Malgré ce repli, l’activité demeure vigoureuse en perspective historique, dépassant de 19% la moyenne des dix dernières années pour la période. Le marché reste donc fondamentalement solide, même si des disparités importantes émergent selon les secteurs et les types de propriétés.

Les ventes résidentielles

L’unifamiliale continue de dominer le portrait avec 452 ventes conclues, en légère baisse de 1% sur un an, confirmant sa résilience dans un contexte plus hésitant. C’est la copropriété qui accuse le coup le plus dur : ses 194 transactions marquent un repli de 14%. Et cela alors que l’offre dans ce segment a augmenté de pas moins de 55% en un an. Les plex tirent leur épingle du jeu avec 62 ventes, en hausse de 3%, reflétant un intérêt soutenu des investisseurs pour la propriété à revenus. Géographiquement, la Rive-Sud se distingue avec une progression des ventes de 11%, tandis que l’agglomération de Québec recule de 6% et que la périphérie nord enregistre un repli notable de 17%.

Évolution des prix

Les prix médians continuent de progresser dans l’ensemble des catégories, signe que la pression sur la valeur des propriétés ne se relâche pas malgré un volume de ventes en retrait. La maison unifamiliale se négocie à un prix médian de 460 000$, en hausse modeste de 1% sur un an, tandis que la copropriété atteint 324 750$, soit une progression plus marquée de 5% qui illustre la valorisation accélérée de ce segment. Le véritable coup d’éclat appartient aux plex, dont le prix médian bondit de 22% pour s’établir à 606 750$, un bond qui traduit la rareté et l’attrait persistant de ce type d’actif auprès des investisseurs dans la capitale.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible s’établit à 1993 inscriptions en vigueur, en hausse significative de 24% par rapport à juillet 2025, offrant aux acheteurs un peu plus de marge de manœuvre qu’au cours des dernières années. Toutefois, ce chiffre demeure deux fois inférieur à la moyenne historique pour cette période, ce qui maintient une pression structurelle sur le marché. Les délais de vente varient selon le type de propriété : les unifamiliales se vendent en 26 jours en moyenne (stable sur un an), alors que les condos prennent 33 jours, soit 10 jours de moins qu’il y a un an. Les plex s’écoulent en seulement 22 jours, en amélioration de 19 jours comparativement à la même période l’an passé, confirmant l’appétit des acquéreurs pour ce segment.

Évolution prix médian unifamiliale — Juillet 2026

En perspective

En comparaison avec les mois de printemps 2026, juillet marque un ralentissement saisonnier attendu : les 709 ventes de juillet contrastent avec les 903 de juin et les 964 de mai, une décélération habituelle en période estivale. Les prix médians des unifamiliales ont également reculé par rapport au pic de 495 000$ atteint en février 2026. Ce chiffre baisse à 460 000$ en juillet, sans pour autant signaler un retournement de tendance. Les inscriptions en vigueur, qui culminaient à 2240 en mai, amorcent elles aussi une contraction vers 1993 en juillet, réduisant progressivement la fenêtre d’opportunité pour les acheteurs à la recherche d’un plus grand choix.

Le marché de la RMR de Québec en juillet 2026 envoie un message nuancé : moins effervescent qu’au printemps, il n’en demeure pas moins soutenu, porté par une demande structurelle solide et un inventaire encore largement insuffisant pour équilibrer vraiment les conditions. Les acheteurs bénéficient d’un peu plus de temps et de choix, mais la pression sur les prix reste bien présente, particulièrement pour les plex et les copropriétés. Dans ce contexte, les prochains mois seront déterminants pour évaluer si la hausse de l’offre suffira à tempérer durablement la croissance des prix ou si la capitale nationale poursuivra sur sa lancée haussière à l’approche de l’automne.

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