Marché immobilier de la périphérie nord de Québec — Mai 2026

Le marché immobilier de la périphérie nord de Québec confirme sa vitalité en mai 2026: 109 transactions résidentielles ont été conclues, soit une hausse de 5% par rapport à mai 2025 mais une diminution par rapport à avril. Une situation en parfaite adéquation avec la tendance dans l’ensemble de la région de Québec. Portée par une demande soutenue pour les propriétés unifamiliales et un stock d’inscriptions encore limité, la couronne nord affiche un dynamisme toujours fort à l’aube de la saison estivale. Les acheteurs restent présents et actifs, même si le marché montre quelques signes d’ajustement par rapport au sprint printanier d’avril.

Les ventes résidentielles

Sur les 109 ventes enregistrées en mai 2026 dans la périphérie nord de Québec, le segment unifamilial demeure largement dominant avec 96 transactions, soit près de 88% de l’activité totale. Les copropriétés ont représenté 11 ventes, tandis que les plex n’ont généré que 2 transactions, des volumes trop faibles pour en dégager des conclusions significatives. En comparaison avec avril 2026, qui avait affiché 120 ventes, le mois de mai marque un repli mensuel d’environ 9%, ce qui s’explique en partie par un ralentissement naturel à l’approche de l’été.

Évolution des prix

Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 529 000$ en mai 2026, en hausse de 9% par rapport à mai 2025, témoignant d’une pression haussière persistante sur les propriétés de cette catégorie dans la région. Ce résultat représente néanmoins un recul notable par rapport aux 569 000$ enregistrés en avril 2026, ce qui suggère que le sommet printanier pourrait avoir été atteint, ou simplement que le profil des propriétés vendues ce mois-ci diffère légèrement. Pour les copropriétés et les plex, les volumes de ventes restent insuffisants pour les besoins de l’analyse.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible progresse graduellement dans la périphérie nord de Québec: 371 propriétés étaient inscrites en vigueur sur Centris en mai 2026, contre 348 en avril et 337 en mars, pour une cinquième progression consécutive. Du côté des nouvelles inscriptions, 171 propriétés ont été mises en marché en mai, un chiffre stable par rapport aux 174 d’avril. Le délai moyen de vente pour les unifamiliales s’est allongé à 28 jours en mai, contre 21 jours en avril. Les délais dans la périphérie nord sont désormais 8 jours plus longs que la moyenne régionale et 13 jours plus longs que pour l’agglomération de Québec. Contrairement au reste de la région, les acheteurs prennent désormais un peu plus de temps pour se décider — sans pour autant que le marché bascule vers un régime d’acheteurs.

Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026

En perspective

En regardant les données disponibles sur les derniers mois, on constate une stabilisation remarquable du prix médian unifamilial autour du seuil des 528 000$ à 529 000$ en mars et mai 2026, après un pic à 569 000$ en avril, ce qui pourrait indiquer que le marché digère progressivement les gains rapides du printemps. À l’échelle de la grande région de Québec, les données de l’APCIQ pour avril 2026 révèlent un recul global de 7% des transactions et une offre en hausse de 21% sur un an, bien que toujours déficitaire de 58% par rapport à la moyenne décennale — un contexte structurel qui continue de soutenir les prix.

Le marché immobilier de la périphérie nord de Québec conclut le mois de mai 2026 sur des bases solides. La demande demeure bien ancrée, les prix continuent de progresser sur un an et l’offre, bien qu’en légère amélioration, reste insuffisante pour renverser la tendance favorable aux vendeurs. L’allongement du délai de vente à 28 jours mérite toutefois d’être surveillé dans les prochains mois, car il pourrait signaler un rééquilibrage éventuel du rapport de force entre acheteurs et vendeurs. Pour les ménages qui envisagent d’acquérir une propriété dans ce secteur, l’urgence d’agir reste de mise, mais les conditions semblent légèrement moins sous pression.

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