Projet de 93 logements sociaux sur la rue Boivin

CONSTRUCTION. Bien que déploré sur l’ensemble du territoire de la Ville de Québec, le manque de logements sociaux s’avère particulièrement évident à Sainte-Foy. Réputé être un secteur plus nanti que la moyenne, il n’en demeure pas moins touché par la réalité de la pauvreté et la pénurie d’appartements abordables. La coopérative la Maison des entreprises de cœur (MEC) veut contribuer à atténuer ce phénomène en intégrant 93 unités locatives à son nouveau bâtiment à être érigé sur la rue Boivin.
Le projet mixte avec habitation et services communautaires est sommairement évalué à 30M$. Il prévoit la démolition de l’ancienne école Saint-Thomas-d’Aquin, qui offre des locaux à une douzaine d’organismes d’entraide depuis sa conversion au tournant des années 2000. Bien qu’il ait déjà fait l’objet d’autorisations du comité exécutif de la Ville de Québec avant l’élection municipale, ainsi que d’une séance d’information publique, le dossier demeure à l’étape préliminaire.

«De toute évidence, l’immeuble actuel datant de près de 70 ans a grandement besoin d’amour et d’une sérieuse remise à niveau. Comme il est toujours plus coûteux de refaire du neuf avec du vieux, nous avons opté pour rebâtir sur le site actuel. Nous sommes au début du processus et nous voulons profiter de chaque occasion pour bonifier la proposition finale. Notre intention est d’aboutir au meilleur consensus possible avec les citoyens du voisinage», explique Stéphane Paradis, vice-président responsable des communications pour la coop MEC.
Il faut dire que les résidents du secteur ont été quelque peu échaudés par certaines initiatives de densification urbaine dans le passé récent. L’arrivée d’un immeuble locatif qualifié de «paquebot» à côté de résidences unifamiliales sur la rue Terrasse-Laurentienne les a fait monter aux barricades. Placés devant le fait accompli, ils ne souhaitent pas revivre le même scénario. C’est pourquoi, lors des consultations, des participants ont émis des craintes quant à l’ampleur du futur projet et à son intégration dans la trame urbaine du quartier.
À ce sujet, M. Paradis tient à se faire rassurant. «Les plans sont en cours d’élaboration, rappelle-t-il. Les citoyens continueront à être écoutés, afin d’obtenir la meilleure acceptabilité sociale. Des améliorations ont été apportées et d’autres pourront s’ajouter au cours du processus de conception. Nous ne pourrons sans doute pas combler toutes les doléances, mais nous ferons le maximum en ce sens.»
Spécifications
Chose certaine, le gabarit du bâtiment pourra difficilement être réduit. Le nombre de 93 appartements est calculé en vue d’assurer la rentabilité du projet d’ensemble. «On profite du dénivelé naturel du terrain pour atténuer l’ampleur de l’édifice et le déployer par paliers. En plus de respecter les hauteurs permises dans le secteur, on prévoit disposer l’immeuble en U avec ouverture de la cour intérieure boisée vers le côté est. S’ajoutent un stationnement souterrain, des toits blancs et végétalisés, ainsi que la plantation d’arbres matures pour éviter les îlots de chaleur», énumère M. Paradis.

Au sommaire décisionnel de la Ville de Québec, il est indiqué que le dossier «se trouve en conformité avec les éléments normatifs prescrits pour cette grande affectation». On note aussi qu’il correspond aux objectifs du schéma d’aménagement en faveur de milieux de vie de qualité, d’une plus grande densité résidentielle et de l’intégration de logements sociaux.
Précisons à cet égard que les appartements bénéficiant du programme Accès-Logis sont destinés à des clientèles spécifiques et variées. La majorité (62) sera réservée à des familles et personnes seules, alors que 21 seront occupés par des personnes vivant avec des difficultés en santé mentale et 10 autres par des jeunes. L’accès sera indépendant de celui des organismes d’entraide installés au rez-de-chaussée. Enfin, un soutien psychosocial sera assuré en permanence par des intervenants à temps plein.
Partenaires et échéanciers
- Chargée de piloter le dossier, la coop MEC profite de la collaboration du groupe de ressources techniques Sosaco et des architectes Lafond Côté.
- Le début des travaux est envisagé pour janvier 2023 en vue d’une livraison à l’été 2024.
