STATISTIQUES. Le premier bilan mensuel de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) révèle que l’année 2020 part sur de bonnes bases à Québec. Un total de 713 reventes ont été enregistrées au cours du mois de janvier. Cela représente une forte hausse de 28% par rapport au même mois de l’an dernier. Il s’agit d’un rythme qui s’inscrit dans la lignée de ce que nous observons depuis plusieurs mois.
«L’année débute par un intérêt marqué pour la copropriété dans l’agglomération de Québec. Ceci se traduit à la fois par une forte hausse des reventes, mais aussi par un rattrapage au niveau des prix. Ce dynamisme s’opère alors que nous observons pour la première fois depuis 2010 une baisse des inscriptions en vigueur dans toutes les catégories de propriétés. Les conditions de marché deviennent donc de moins en moins favorables aux acheteurs», remarque Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ.
Variations par secteurs
- En janvier, la croissance des reventes des trois principaux secteurs de la région de Québec s’est montrée particulièrement forte. C’est à l’image de ce qui a été enregistré au cours des quatre derniers mois de l’année 2019.
- Ainsi, la Périphérie Nord de Québec renouvelle sa bonne performance avec une nouvelle hausse de 35% des transactions.
- Pour sa part, l’Agglomération de Québec, qui a enregistré la plus grande part des transactions (500), a vu ses reventes bondir de 28%.
- Quant à la Rive-Sud, elle continue sur sa lancée avec une augmentation de 25% des transactions.
Variations par catégories de propriétés
- Avec 164 transactions, les ventes de copropriétés ont atteint un record historique pour cette période de l’année, enregistrant une hausse spectaculaire de 58%.
- Ce niveau d’activité est combiné à la baisse du niveau d’inscriptions en vigueur marqué durant le mois de janvier (-8%). Il ne faut désormais plus que 14 mois, contre 17 mois l’année passée, pour écouler tout l’inventaire de copropriétés à vendre. Rappelons que les conditions de marché sont favorables aux acheteurs jusqu’à ce que 10 mois, au minimum, soient nécessaires pour écouler un inventaire.
- Les ventes de maisons unifamiliales ont une fois de plus connu une progression notable en janvier (+19%) avec un niveau de transactions s’élevant à 500 unités. Signe d’un marché qui se resserre, le délai de vente moyen pour vendre une propriété unifamiliale était de 118 jours, soit 20 de moins qu’en janvier 2019.
- Les vente de plex ont aussi enregistré un nouveau bond de 50% avec 48 transactions. Le délai de vente moyen pour cette catégorie de propriété est resté stable à 114 jours. Ceci en fait toujours la catégorie de propriété la plus rapide à vendre dans la région de Québec.
Variations des prix
- Dans un contexte où les conditions de marché sont toujours à l’équilibre pour l’unifamiliale, le prix médian a affiché une très légère hausse (+1%), pour atteindre 255 000$.
- Cependant, le prix médian des copropriétés, à l’image du mois de décembre 2019, a affiché une hausse soutenue (+8%) pour s’établir à 204 000$.
- Le prix médian des plex a augmenté de 6% (320 500$), ce qui est cohérent avec la tendance vers le resserrement des conditions de marché qui semble vouloir se dessiner.
Inventaire de propriétés à vendre
En janvier, on dénombrait 7548 inscriptions résidentielles en vigueur dans la région de Québec. Il s’agit d’une baisse de 3% par rapport au même mois l’année précédente.
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