Les mises en chantier reculent à Québec

Le ralentissement de la construction résidentielle au Canada se confirme, à Québec aussi. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié mercredi ses données sur les mises en chantier pour le mois de juin 2026, et le portrait national est sans équivoque: le nombre réel mensuel de mises en chantier a diminué de 13% d’une année à l’autre dans les centres de 10 000 habitants ou plus, passant de 23 292 en juin 2025 à 20 265 en juin 2026.

«Au premier semestre, le rythme des mises en chantier d’habitations au Canada a ralenti par rapport à l’an dernier», a déclaré Kevin Hughes, économiste en chef adjoint à la SCHL. Il attribue ce recul à «l’incertitude croissante, à la hausse des coûts d’aménagement, à la diminution de la demande et à l’augmentation du nombre de logements invendus». La SCHL prévoit que ce contexte continuera de freiner la construction résidentielle à court et à moyen terme.

La ville de Québec en retrait

La région métropolitaine de Québec affiche un recul semblable, alors que l’offre de logements est déjà à des niveaux historiquement faibles selon les dernières données de l’APCIQ.

Selon la SCHL, en juin 2026, le nombre réel de mises en chantier dans la région s’est établi à 525 unités, en baisse de 11% par rapport aux 588 unités enregistrées en juin 2025. Ce recul est principalement attribuable au segment des logements collectifs, qui a chuté de 15% sur un an pour s’établir à 456 unités. Les maisons individuelles ont pour leur part progressé de 28%, passant de 54 à 69 unités.

Le bilan des six premiers mois de l’année confirme cette tendance. Le cumul des mises en chantier dans la région de Québec pour le premier semestre de 2026 s’établit à 4230 unités, en recul de 12% par rapport aux 4798 unités enregistrées à la même période en 2025. Là encore, c’est le segment des logements collectifs qui explique l’essentiel de ce recul, avec une baisse de 14% à 3 851 unités. Les maisons individuelles ont toutefois tiré leur épingle du jeu, affichant une progression de 11% à 379 unités.

Un marché immobilier qui souffle

Ces données de construction s’inscrivent dans un contexte de ralentissement plus large du marché immobilier de la capitale nationale. Selon les données de Royal LePage publiées en début de semaine, la région de Québec a enregistré sa première baisse trimestrielle des prix en plus de trois ans au deuxième trimestre de 2026 : le prix de l’agrégat a reculé de 2,0% par rapport au trimestre précédent pour s’établir à 465 800$. La hausse annuelle demeure positive à 6,1%, mais c’est un ralentissement marqué par rapport aux 10,7% enregistrés au premier trimestre.

Michèle Fournier, vice-présidente et courtière chez Royal LePage Inter-Québec, décrivait cette semaine « une accalmie générale » sur le marché, avec moins d’offres multiples et davantage d’acheteurs qui observent avant d’agir. Cette prudence se répercute logiquement sur l’activité de construction : dans un marché où les vendeurs et les promoteurs ne peuvent plus compter sur la surenchère pour écouler rapidement leur inventaire, le rythme des nouvelles mises en chantier tend naturellement à se tempérer.

La province résiste mieux

Si la région de Québec accuse un recul, la province dans son ensemble affiche une croissance modeste. Le cumul provincial des mises en chantier pour le premier semestre de 2026 s’établit à 26 324 unités, en hausse de 2% par rapport à la même période en 2025. Cette performance est largement portée par la région de Montréal, qui a enregistré une hausse de 6% de ses mises en chantier au premier semestre, et par la forte progression observée à Sherbrooke (+48%), alimentée par l’afflux d’acheteurs en provenance des grands centres.

À l’inverse, la ville de Québec rejoint une liste de marchés régionaux en recul, aux côtés de Trois-Rivières (-15%) et de Saguenay, dont la hausse spectaculaire de 165% est attribuable à un seul trimestre de forte activité dans les logements collectifs.

L’approche des élections provinciales à la fin de l’été, combinée aux incertitudes économiques liées aux négociations commerciales avec les États-Unis, risque de maintenir une pression à la baisse sur l’activité de construction dans la région de Québec au cours des prochains mois. Royal LePage anticipe d’ailleurs une hausse de seulement 8,0% du prix de l’agrégat dans la région au quatrième trimestre de 2026 — une prévision revue significativement à la baisse par rapport aux 12,0% projetés il y a trois mois.

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